10簡単に避けることができる要因不動産専門家は、

バイヤーは在庫が限られているダウン市場で家を購入するときに優位性があります。彼らが市場を調査するにあたっては、売り手が最良の製品を入手することが重要です。そのためには、あなたの家の価値を下げる要素を避ける必要があります。多くの場合、彼らが離れていくか売り手に尋ねる価格よりも低い価格を提示するかに影響を与えるのは買い手の認識です。あなたの家を売りに出すことを決める前に、これらの10の要因を書き留めておきます。

1.カーブアピールの欠如

将来の買い手があなたの家に近づくにつれて見える最初のものは、家の正面です。誰もが外で美しい家庭に住みたいと思っています。成長が遅れているか存在していなくても、不十分な景観は買い手をオフにするでしょう。彼らは造園をやり直すコストを恐れるかもしれませんし、造園の考え方に圧倒されるかもしれません。これは間違いなくあなたの家の知覚される価値に影響を与えます。いくつかの年次プランを植えることによって、芝草を保ち、花壇を定期的に除草することにより、あなたは控訴を改善するでしょう。歓迎され、視覚的に魅力的なフロント造園は、買い手があなたの家に興味を持つようにします。

2.ハウスの外観

欠けた塗料、汚れた窓、壊れた手すりや歩道を壊してしまった場合、あなたの家の価値は下がってしまいます。バイヤーがフロントガーデンに気づくのと同様に、彼らはあなたの家の外の荒廃にも気付くでしょう。バイヤーは、外装がそんなに無視されているのか、インテリアでは無視されているのか疑問に思うかもしれません。あなたの家を売ることがあなたの将来であれば、塗料の新鮮なコートに投資し、窓を洗い流し、あなたの歩道の問題を修復します。潜在的なバイヤーはあなたが自宅で取る誇りに気づき、オファー価格に反映されます。

3.古いキッチン

キッチンは、買い手があなたの家をどのように認識するかを決めることができます。彼らはあなたのキッチンと歩き回り、恋に落ちたがっています。ママは、子供たちとクッキーを作ったり、ディナーパーティを開催したりすることを想像したいと考えています。キッチンが暗くてかわいい、または時代遅れである場合、そのビジョンは彼らのためには機能しません。キッチンを更新するには2つの方法があります。本格的な改装は、買い手の好みに合わせてスペースを更新しますが、かなりの費用がかかります。良いニュースは、90%の投資収益率に近づくことです。キャビネットに新鮮な塗装を施し、新しいドアを引っ張ってカウンターの上に新鮮なラミネートを施すことで、予算が少しでも増えます。

4.時代遅れの風呂

時代遅れのバスルームは、家の売却に影響を与えることが確実です。バイヤーは最新のキッチンが好きなように最新の風呂が欲しい。あなたが上から下にバスルームを改装することができる場合は、80%のリターンを認識する必要があります。そうでない場合は、小さな変更を加えて更新します。新しい照明器具や新しい照明器具を追加し、予算に応じて床をタイル張りにします。どのようにスペースを更新しても、買い手はきれいでフレッシュな香りできちんと装飾されたバスルームに入るべきです。これらの単純な変更は、購入者のスペースの認識のために多くを行うでしょう。

5.特定の飾りを味わう

味は家を飾ることに関しては主観的です。あなたが愛しているかもしれない、バイヤーは嫌いかもしれません。バイヤーは空間で自分自身を見たいと思っています。もし彼らが赤い壁、シャーベットのカーペット、木製パネルを使って家に入ると、彼らはそこに住むことを想像するのは難しいでしょう。代わりに、彼らはカーペットを置き換え、パネルを引き裂くコストを見ます。これらの要因のすべてが、買い手に尋ねる価格よりも低い価格を提示する可能性があります。あなたが販売する前に、広いアピールを持つもっとニュートラルな色をあなたの家に塗ります。

デザインリニューアル

あなたはオープンハウスにたどり着いたことがあり、超近代的な台所や未来の暖炉に直面したときにオーナーが考えていたことを疑問に思いましたか?これらのデザインの選択肢は、より主流スタイルの平均的なバイヤーに売るのが難しく、ほとんどのバイヤーはキッチンをリッピングし、好みに戻すことを考えています。このようなデザインに特化した機能を持つ家に興味を持つには、同様の審美性を持つ人物が必要です。すべての改装を検討するときは、そのことを念頭に置いてください。

7. DIYプロジェクトが成功した

DIYプロジェクトは楽しくなるかもしれませんが、半分や不完全なプロジェクトであなたの家を謎めくった場合、バイヤーはプロジェクトをやり直すか、誰かを雇って完成させるという考えでうんざりします。ドル記号を表示するバイヤーは、離れて行くか、またはその入札から差し引かれます。一般的な経験則では、プロフェッショナルになるという自信がなければ、プロジェクトのために誰かを雇うことです。

8.ペット

ペットは家に素敵な追加物ですが、売ろうとすると望ましくない問題を引き起こします。あなたが家を一覧する前に、壁、カーペットまたは木工の修理が必要です。良いカーペットクリーニングは、ペットの臭いのにおいも軽減します。バイヤーはペットの証拠が残っている家に、特にアレルギーがある場合は移動しないでください。だから、ファームフィドアウトは、家には最高のオファーを確保するために市場に出ている間に得ることができます。

9.無駄な広場映像

私たちの家は私たちの生活様式で働き、ベッドルームをクローゼットにしたり、ガレージをジムに変えたりする特定の興味やニーズに対応するのが好きです。これらの非常にパーソナライズされたスペースは住宅所有者のために働くが、認識された無駄なスペースはほとんどのバイヤーのためにオフである。結局のところ、不足している平方フィートはあなたの家の価値を損なうことになります。 スペースを意図した使用に戻すことは、莫大な努力です。バイヤーはそのようなプロジェクトのコストに焦点を当てることがあります。

10.水の特徴

あなたのプールを愛し、あなたのホットタブを貪欲にしたり、その滝を崇拝するかもしれませんが、バイヤーのために水の特徴は家を維持するために発生する別の費用です。時間が経つにつれて、地上プールは購入者に追加費用をかけて再舗装して再封鎖する必要があります。小さなお子様連れのご家族にはプールも潜在的な危険性があります。購入者は、プールを除いてあなたの家についてのすべてを愛し、売却を終える前にプールを取り除いたり、取り除いたりするようリクエストすることができます。

キッチンの改装から無駄なスペースに至るまで、あなたの家を売却することから最大の価値を得るために、少し前向きな考え方と実用性で、あなたの家を過小評価する単純なものです。どのようにあなたは家を価値を下げるこれらの要因を避けるでしょうか?

著者: Simon Jenkins, 電子メール

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