新しい家を購入するときにバイヤーが知っておくべき10の事柄

今日は本当に厳しい時期があり、私たちは熱心にドルを見ています。数年前のように銀行が資金を貸すのが早いわけではありませんが、すでに所有していない家を買うことを検討すべきではありません。住宅市場がダウンしている間、在庫はアップしています。非常に競争力のある価格で提供されている販売のための多くの家があります。あなたが新しい家のために市場にいるなら、今はあなたの購入をするのに最適な時期かもしれません!

1.住宅所有の責任を理解する

これは主に初回の家主に適用されます。新しい家を購入することは、必ずしも切り詰めて乾燥するとは限りません。多くの要素があり、多くの要素が考慮されています。研究は重要であり、新しい家の購入に重要な役割を果たします。研究が完了し、プロセスをよりよく理解したら、HUDのカウンセラー、弁護士、またはRealtorと話すことを強くお勧めします。複雑な問題は、あなたの家を所有しているときにしばしば発生し、賢い買い手は、家を所有することに関わるすべてのこと、そしてバイヤーとしてのあなたの権利を完全に理解している人です。

2.住宅ローン担当者と話して、ローンの事前承認を受ける

事前承認プロセスは、事前資格よりも徹底した資格です。事前認定は、あなたが新しい家を購入することについて真剣であることを不動産業者に伝えるだけです。非常に詳細なプロセスではありません。事前承認は、関係者全員に、あなたが財政的に新しい家を購入する準備ができていることを伝えます。

これは、売り手があなたが財政的にそのような購入をするのに適していると確信するように、買い手に、より多くの購買力を与えるでしょう。このプロセスは、銀行や住宅ローンの貸し手に、すべての財務(資産、負債、借入債務がある場合)にアクセスすることを意味します。このプロセスはまた、今日の市場でどのような資金調達オプションが利用可能であるかを知らせます。

3.場所、場所、場所

あなたはどこになりたいかを知る。あなたのライフスタイルについて考えてみましょう - それは現在どのように、そしてどのように5 - 10年後になるのかを考えてください。近くの大都市に通勤する必要がありますか?あなたは学校に通う子供がいますか?あなたは近所や町に住みたいですか?あなたは、より高価な町に小さな家を持っているのを好むでしょうか?

これらはすべて考慮すべき重要な要素です。あなたが新しい場所を知っていれば、あなたの新しい場所とそれが提供しなければならないものすべてに慣れるために、最初に6ヶ月から1年間レンタルすることを考えてみてください。あなたは、あなたのために適切ではない家を購入した後、バイヤーの反省をして終わらせたくありません。本当にあなたの周辺を知るために時間をかけてください。あなたはそれを後悔しません。

4.ビューのある部屋

あなたがどこに住みたいかを絞り込んだら、あなたは自宅にいなければならないことを理解する必要があります。すべてのアメニティを取り揃えた新しい家や、年を重ねて歴史を変えようとする古い歴史的なものをお探しですか?あなたは子供やペットのための大きな庭が欲しいですか、またはあなたは外に出て夏の週末に草刈りをする必要がないので、より少ないメンテナンスが必要なものを好むでしょうか?

ポーチや暖炉が欲しいですか?どれくらいのバスルームがありますか?あなたは幼い子供がいますか?家は子供に優しいですか?あなたは楽しむのが好きですか?家は良い流れとゲストルームを持っていますか?すべての必要なもののリストを作成してください。ほとんどの場合、1つの家でそれらのすべてを見つけることはできませんが、あなたの潜在的な家を見て、あなたはこれらの必要なものが本当に必要であり、どれを必要とせずに行うことができるのかを判断することができます。あなたの不動産業者から提案を受けてください。

5.ドライブを取る

一度インターネットを検索し、あなたの基準を満たすいくつかの家を見つけたら、それはインターネットから降りて人でそれらを見る時間です。写真はしばしば騙されることがあります。多くのリスティング代理店は、家庭の部屋を現実のものよりも大きく見せることができる画像を作成できる才能のある写真家を雇います。吃音家やスタイリストは、家庭をより魅力的にするために持ち込まれることがよくあります。裏返して、代理人はちょうど正義をしない家の写真を撮っているかもしれません。家があなたのために適切かどうかを知る唯一の方法は、外出して自分のために見ることです。

あなたの条件を満たす家だけでなく、類似している家をあなたの代理店に表示するように代理店を登録してください。エージェントは通常、あなたが選択していないかもしれないが、現在検討する価値があるかもしれないという提案をします。公開されているオープンハウスは、もう1つの素晴らしいリソースです。あなたがオープンハウスに出席している場合、あなたがすでにエージェントと働いていることをホストに知らせることが重要です。

6.その表紙で家を判断しないでください。

ピンクのシャッターを見てみてください!ほとんどの代理店は、市場に出す前に売り手に家に何かステージングをするよう勧めますが、これは必ずしも起こるとは限りません。家を舞台にして家庭を幻想的に見せることができる一方で、装飾を超えて見ることは重要です。家の構造と流れを見てください。彼女は素敵な骨を持っていますか?チンツのカーテンを通り過ぎて見て、あなたの持ち物がどのようにフィットするか想像してみてください。十分な部屋がありますか?部屋は十分大きいですか?天井の高さは十分ですか?

1976年から緑のシャギーの敷物があなたを怖がらせないようにしてください。可能性を想像してみてください。その下には素敵なハードウッドフロアがあります。ネオンの壁を再塗装することができ、ダイニングルームのテーブルの上にある恐ろしい照明器具を交換することができます。小さなものを汗ばませたり、家に潜在する可能性と可能性に焦点を当てたりしないでください。すべてが家の外にあり、それがあなたのものであるとき、あなたは壁、床、備品および財産に何をしたいのかを何でもする機会があります。自宅があなた自身のものになったら、あなた自身の個人的なタッチを加えることができます。

7.バックアップ計画を立てる

家に帰ることは重要です。起こりうることは数多くあります。あなたはあなたの夢の家を見つけたかもしれませんが、売り手はあなたの価格や条件に同意しないかもしれません。また解決できない家の検査中に問題が起きるかもしれません。あなたの夢の家がうまくいかない場合、あなたは計画Bを取り戻すために感情的に活用されることをお勧めします。

8.できるだけ多くの情報をあなたの希望の家で入手する

あなたの選択した家でCMA(比較市場分析)が行われていない場合は、代理店に相談してください。あなたに家の価値についての見積もりを与える多くのウェブサイトがありますが、匹敵する情報は常に最新ではなく、必ずしも正確ではないかもしれません。これらのサイトはあなたのエージェントのようなローカルマーケットを知らない

あなたの家や市場によっては、CMAレポートの長さは数ページから50ページ以上の非常に包括的なガイドまでさまざまです。これらのレポートの長さと複雑さは、エージェントのビジネスプラクティスと近隣の規模によって異なります。標準比較市場分析レポートには、以下のデータが含まれています。

  • アクティブなリスティング - これには、現在市場に出回っているあなたと似ているあなたの地域のすべての家が含まれます。

  • 保留中のリスティング - これは、以前は売り出し中ですが、まだ販売されていないアクティブな住宅です。
  • 販売リスト - これらの似たような家は最近売られ、売却された額が記載されています。これは売り手にとって重要な情報であり、自分の家をリストするための正確で公正な価格を決定するのに役立ちます。あなたの家を超過しないことが重要です。

9.プロパティを知る

不動産の詳細については、不動産業者の市役所にお立ち寄りください。建物とゾーニング部門と話をして、家にどのような作業が行われたかを見てみましょう。その許可が取り下げられ、占有証明書が与えられました。ビルディングとゾーニングにはファイルに関するアンケートもあります。アンケートが作成されていない場合は、自分で調査することを検討することをお勧めします。特に最近の天気関連イベントを考慮して、知っておくべき他の事項もあります。

自宅が洪水ゾーンにあるかどうか、保険会社の標高証明書が必要かどうかを調べる必要があります。あなたが家に仕事をする予定がある場合は、家に追加作業が行われる前に町とFEMAが何をする必要があるかを知ることができます。税務調査官を訪問すると、家に何らかの抵当権があるかどうかを知ることができます。

10.建物の検査中に冷静さを保つ

準備して。検査官は、家に間違ったことをすべて見つけなければなりません。それは彼らの仕事です。これらの問題の多くは小さく、重要でないものです。他のものは、それほど小さくないか、または重要ではないかもしれないし、潜在的にかなり重大なものかもしれない。検査の後、優先順位のリストを作成して、問題のないものと潜在的に大きな問題になるものを自分で決めることができます。これらの問題について専門家と常に話し合って、より多くの情報を提供するだけでなく、問題を解決するために必要な作業の見積もりも提供できます。

幸運とハッピーハンティング!

彼女の専門知識と知恵のために、Southport CT、Fingelly Real EstateのStephanie Barnesに特別に感謝します。

著者: Simon Jenkins, 電子メール

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