ホームバイヤーが最初の家を購入するときに知っておくべき最初の時間

最初の家を買うのは大変なことです。そこにあるように多くの興奮のために、プロセスはテスト、試し、そして圧倒的なものになることがあります。私は私の友人と不動産業者と話しました サイモンフィッツパトリック Simon Fitzpatrick Exceptional Propertiesこの素晴らしい旅に乗り出そうとしている人々のためのプロセスを打破するのに役立ちます。

プロセス

家を買うプロセスは集中的なものです。ほとんどの人がエージェントに連絡する前に、積極的に6〜9か月間インターネットを調査して研究してきました。彼らは不動産仲介業者の役割を理解する必要があり、彼らの公差が何であるかを知る必要があります。彼らは家を改築したいのですか、より最新のものを探していますか?ほとんどの場合、初めての自宅購入者はターンキーの家に入ることはありません。初めて住宅購入者は、資金調達のプロセス全体を理解する必要があります。これはかなり複雑になる可能性があります。

ファイナンス

資金調達のプロセスは複雑になる可能性があります。研究、分析、操作があります。これは購入者が今まで考慮したことのない最大の購入である可能性が高いため、慎重で、リスクが大きいことを理解しています。これらのバイヤーは、しばしばより若く、20代前半から30年代初めには、手持ちの良いビットが必要で、ほとんどの場合、親または親のセットが必要です。両親は、今日の家庭や価格を若者のものとあまりにも頻繁に比較するので、しばしば契約の「死のキス」になることがあります。しばしば彼らは、家庭が小さすぎる、高すぎる、または十分ではないことを述べるでしょう。なぜなら、今日の市場を最初の家を購入したときの市場と比較しているからです。

未来を見る

一般的に、この若いカップルは小さなアパートやマンションから移ってきており、将来彼らの最初の家がどのように使用され、装飾され、暮らしていくかを想像する必要があります。彼らは、学校システムに基づいてどの地域を選択するかを検討する必要があります。多くの人が考えるべきことは、通勤電車や高速道路の近くにいることが重要かどうかということです。家族を計画するときは、あまりにも多くの家を買わずに十分な家を購入するために、どれくらいのスペースか、すぐに必要なベッドルームの数を見積もる必要があります。フィッツパトリックは、投資の利益を最大限に生かすために、少なくとも5 - 7年間彼らの最初の家に滞在することを期待するべきであることを彼のすべての初めての顧客に伝えます。

タイミング

初回の住宅購入者は、一般に受け入れられた申し出から終了までの時間枠に気づいていません。オファーが受け入れられると、バイヤーは審査のために彼の書類をモーゲージ会社に送ります。彼らが入ることができるようになるには、45〜60日かかるでしょう。プロセスは次のように流れます:

  • この夫婦は住宅ローンの事前承認を受ける予定です。 (これは検索プロセスを開始するときによく発生します)。
  • それから彼らは彼らの住宅ローンを承認しなければなりません。これにはもう少し時間がかかります。
  • オファーが受け入れられた後、彼らは家の検査を行うために7日間持っています。
  • 契約は、承認されたオファーから14日間署名されなければなりません。
  • すべての書類作成(契約と検査)は、抵当会社に送られなければなりません。

今日の貸し手は非常に慎重であるため、住宅ローンが承認されることはずっと難しく、信用スコアは優秀な立場にある必要があり、財務は承認されなければなりません。

予算編成

家の購入価格に加えて、住宅購入者は法定手数料$ 500- $ 700の準備が必要です。自宅検査手数料、$ 400- $ 1,500、およびエスクロー口座に直接置かれているオファーの時に提示する購入価格の1%が必要です。オファーが受け入れられた場合、合意された価格の4〜9%を現金で支払う必要があります。

法的手数料と家屋の検査について

目に見えるものよりも家を買うことが多くあります。バイヤーは、追加費用を認識する必要があります。 $ 500から$ 700に変わる弁護士費用があります。弁護士はタイトル検索を行います。これは、基本的に、未払いの抵当権、抵当権、または購入者が完全な自家所有権を奪うことを妨げる他の潜在的な問題がないことを保証するものです。肉眼で見えない可能性がある可能性がある他の問題と同様に考えられる可能性のあるすべての構造を探す家庭検査など、購入には偶発的なことがあります。家の検査官は、屋根、煙突、蛇口、パイプ、炉、中央の空気システムを調べます。すべてのライトスイッチと蛇口がテストされます。石は何も残らない。

これは非常に徹底的なプロセスです。さらに、家の検査官は、可能性のあるシロアリの被害だけでなく、構造的損傷の可能性のある兆候を探す。ラドン試験を実施し、必要に応じて井戸および腐敗系を試験する。これは安価な投資ではありません。検査の徹底と家の大きさに基づいて、家の検査で400ドル〜1500ドルの範囲であなたを走らせます。これは払い戻しできません。検査が完了し、バイヤーに関係する事項が存在する場合、購入者はこれらの問題を住宅所有者と対処することができます。住宅所有者は、販売価格を下げたり、問題を解決することができます。問題が解決できない場合、バイヤーは罰金なしに契約を解除し、検査や法的な感想に費やされた分を除いてすべてのお金を取り戻すことができます。

不動産業者の役割

不動産業者はマーケティングの専門家として働く。彼は自分のニーズと欲望に合ったプロパティをクライアントに提示し、そのプロパティに関する賛否両論について議論する。彼は申し出を準備する際にクライアントを援助します。彼はプロジェクトマネージャーとして行動し、オファーからクローズまでのトランザクションの操作を監視します。不動産業者は、しばしばカウンセラーの役割を果たします。家を買うことは、気が狂っていてとても感情的な仕事です。しばしば期待が高く、申し出が受け入れられなかったり、契約が成立しなかったりすると、失望は大きいです。不動産業者は、クライアントがスペースを視覚化するのを助けることができます。彼はまた、期待を現実的に保つのを助けるでしょう。多くの場合、初回の住宅購入者は新しい家の購入について非現実的な期待を持っています。

不動産業者は、クライアントの集中を維持するのに役立ちます。多くの場合、彼らは視力を失い、家の重要ではない重要な美容的特徴、家の構造や「骨」に気を取らずに注意をそらすようになります。彼は予算編成で顧客を助ける。多くの場合、買い手は住宅所有の財務上の責任を認識していません。彼はしばしば顧客が予算計画を策定し、芝生の手入れ、熱、電気、水、およびごみの除去を含むことができる税金、住宅ローン、ランニングコストなどを考慮するようアドバイスします。

多くの不動産業者と長年一緒に仕事をしてきたので、フィット感と個性が正しいと付け加える必要があると感じています。あなたが雇う他の誰かと同じようにあなたの不動産業者にインタビューしてください。

著者: Simon Jenkins, 電子メール

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